Почему нет радости от покупки квартиры

Купила квартиру, а счастья нет. Просто и понятно о том, как большие цели делают человека несчастным

Приходилось ли вам замечать, что достижение большой цели, скорее, разочаровывает, а не дарит радость? Увы, так происходит не только у вас или ваших знакомых — эта особенность характерна почти для всех.

Проблема в том, что глобальные цели действительно способны сделать человека несчастным. Как именно и почему — об этом расскажем далее.

Чего хочет человек, когда ставит большие цели

«Хочу купить квартиру» или «Хочу переехать в крупный город». Простому человеку эти цели кажутся крупными, а для некоторых являются делом всей жизни. Кажется, что, как только мечта исполнится, наступит глобальное счастье, и вся жизнь засияет яркими красками.

Но есть одна проблема: когда человек достигает задуманного, ощущение счастья не приходит. Вернее, оно может посетить, но совсем ненадолго. Более того, вместо ожидаемой радости наступает какое-то необъяснимое разочарование и даже депрессия. Почему? Давайте попробуем разобраться.

От больших целей обычно мало эффективности

Продолжим приводить пример на покупке квартиры. Допустим, человек старается много работать, чтобы накопить на жилье. И, в конце концов, цель оказывается достигнутой — он покупает заветную недвижимость.

В такой момент хочется вздохнуть с облегчением, порадоваться тому, что появилось много свободного времени и наконец-то похвалить себя, мол, вот какой я молодец! Но не тут-то было: нужно продолжать работать. Почему? Да хотя бы потому что в квартире нужно сделать ремонт, купить мебель, а потом еще какие-то мелочи появятся, на которые тоже нужны будут деньги.

Все доходит до того, что человек продолжает работать, без передышки, уже ненавидя все свои мечты, которые довели его до такой жизни, напрочь лишенной радости.

Человек лишает себя счастливой жизни

Любой взрослый человек прекрасно понимает, что путь к достижению крупной цели всегда сложный и, как правило, долгий. Он требует фокусировки только на поставленной задаче, иначе действия утрачивают свою эффективность.

Что мы имеем в реальной жизни? Человек, который днем и ночью трудится для того, чтобы заработать как можно больше денег и наконец-то приобрести свое жилье, забывает обо всем на свете: о друзьях, отношениях, семье, если она успела у него сложиться еще до постановки цели. Иными словами, люди, находясь в погоне за мечтой, сами лишают себя радости.

И что же происходит в тот момент, когда мечта сбылась? Человек отвлекается от нее и возвращается в суровую реальность. Но там у него нет ничего: ни радости жизни, ни друзей, ни других достижений. Зато квартира есть — живи себе на здоровье. От этого становится грустно, порой даже доходит до затяжной депрессии.

Люди любят достигать не свои цели

Куда хуже, когда речь идет о достижении не своей цели. Вот яркий жизненный пример, который могли наблюдать и вы.

Представьте себе студента, который сутками напролет грызет гранит науки. Чего он хочет добиться? Кому-то нужен диплом о высшем образовании, а кто-то рассчитывает на научную степень. Учеба, практика, работа. Разумеется, на пути к своей цели человек осознанно отказывается от всего того, что есть у его ровесников. Никто не говорит, что ему это все неинтересно, просто пока не время. Вот еще одну диссертацию защищу — и тогда будет легче. Не будет.

Проблема настигает в тот момент, когда до человека доходит: конца этого научного пути еще не видно, а цель и вовсе не его. Он вообще хотел путешествовать, а не юриспруденцию изучать. Просто отец когда-то настоял, чтобы вчерашний школьник шел поступать на юридический, чтобы впоследствии устроиться на престижную, высокооплачиваемую должность.

Что осознает человек, получивший на руки заветную корочку о присвоении ученой степени доктора наук? Разочарование от того, что долгие годы жизни были прожиты впустую, а их уже не вернуть.

Неверный способ достижения цели тоже ведет к разочарованию

Еще одна проблема больших целей — выбор неправильного пути их достижения, который со временем приводит не к радости, а к разочарованию.

Представим себе ситуацию: человек думает, что покупка квартиры сделает его счастливым. Ну, допустим. Что он предпринимает? Разумеется, идет работать — нужно же деньги на нее брать откуда-то!

Работает, работает. но понимает, что средства на жилье не копятся. Все потому, что расходы на жизнь равны доходам или даже превышают их. Тут проблема — в финансовой неграмотности и неумении распоряжаться деньгами.

Иногда дело в другом: человек ставит реально завышенную планку. Почему бы сразу не взвесить здраво свои возможности и не подстроить жизненный план под них, чтобы потом не впадать в депрессию от того, что ничего не удается?

Никто не говорит, что большие цели недостижимы для обычных людей. Дело в том, что у этих самых простых людей есть проблема: они не умеют мыслить в пределах своих возможностей. Имея зарплату в 50 тысяч рублей, не нужно мечтать о роскошном коттедже — нужно разделить дорогу к своей мечте на несколько этапов. Например, сначала поставьте цель — увеличить доход, а потом уже думайте, как купить заветный коттедж.

Источник

Купил квартиру, а радости нет. Не успел в неё переехать, а уже сомневаюсь, что это была хорошая идея

Добрый день, буквально пару недель как взял в ипотеку свою первую квартиру, даже не успел в нее переехать, а уже сомневаюсь, что это была хорошая идея. До этого три года жил на арендной квартире, два раза хотел съехать на другую квартиру поближе к работе, но оба раза передумывал, при этом каждый день трачу на дорогу до работы по полтора часа в одну сторону, арендная квартира в кирпичном доме 2008 года, очень тихая и спокойная, до моих лучших друзей около 5 км. Моя же квартира в совершенно другом районе города, рядом с работой, но до друзей около 15 км. Обе квартиры находятся на первом этаже, и пока жил на арендной меня это нисколько не смущало. Новая квартира теплая, сухая, с простеньким но чистым ремонтом, неплохой планировкой и кухней в 8 квадратов, что для однушки очень неплохо. Но окна выходят на оживленную дорогу, с закрытыми окнами шума от дороги практически нет.

Когда смотрел квартиры, эта понравилась больше всех. Предыдущие хозяева прожили в ней 6 лет. Вплоть до момента передачи ключей был вполне счастлив, а вот после передачи ключей начался какой-то ужас, сначала испугался, что в квартире могли остаться временно выписанные люди. Ночь не спал, переживал, оказалось что выписанных никого нет в этом плане все хорошо. Теперь же переживаю, что квартира находится на первом этаже и что окна выходят на дорогу, боюсь шума, кроме того, оказалось, что прямо за стеной комнаты, у соседа проходит водопровод и когда у него открыт кран, слышен шум воды в трубах, боюсь что этот шум будет мешать жить и спать.

Также пугает удаленность от друзей, если раньше до них было 15 минут на автобусе, то теперь почти час. С друзьями провожу почти все выходные, по сути они мои единственные друзья в радиусе 500км. Есть знакомые, есть коллеги по работе, но не более. Боюсь что общение с друзьями станет реже. Теперь еще начал бояться, что не смогу позже продать эту квартиру, так как первый этаж и окна на дорогу. Мне страшно и жалко переезжать в свою новую квартиру. Не знаю что делать.

Источник

Что нужно учесть, чтобы не омрачить радость от покупки квартиры

Однако не стоит торопиться с решениями. Покупка квартиры — ответственный шаг, и есть много нюансов, которые нужно учесть, чтобы переезд действительно принес приятные эмоции, а не стрессы и нервные потрясения.

Протекающие в дожди потолки на последних этажах, ежевечерние концерты от соседей-тусовщиков, автоматы в электрощитках, которые постоянно выбивает, если одновременно включить чайник и стиральную машину, — даже в новой квартире может быть много проблем. И чтобы тебе не пришлось ломать голову над их решением, мы совместно с производителем тепло- и звукоизоляции из каменной ваты ROCKWOOL расскажем, на что стоит обратить внимание заранее.

Состояние дома

Даже приобретая квартиру в новом доме премиального уровня, ты не застрахован от некачественной постройки. Если не хочешь, чтобы спустя полгода эксплуатации квартиры на тебя начала сыпаться штукатурка, а стены — трескаться, перед покупкой обрати внимание на общее состояние здания. Не стоит верить первому впечатлению и внешнему виду. Оцени качество стен, а также состояние подъезда, подвала, лестничных площадок, лифтов. Это убережет тебя от проблем в будущем. Проверь, нет ли нигде трещин и повреждений, в каком виде окрашенные и оштукатуренные поверхности, плитка. Если ты покупаешь вторичное жилье, то выясни, как давно был сделан капитальный ремонт, какие работы в него входили, утеплялся ли фасад, менялись ли кровля и инженерные коммуникации.

Не забудь про окна и двери. Подергай закрытые створки — в этом состоянии они призваны обеспечивать полную изоляцию, никаких «хождений» быть не должно. Попробуй открыть и закрыть окна в разных положениях и убедись, что всё происходит без скрипов и заеданий. Это касается как оконных петель, так и ручек. Также стоит проверить состояние уплотнительных резинок и стекол в стеклопакете.

Следует поинтересоваться у застройщика, каким материалом утеплён дом, выяснить класс его энергоэффективности. Дома, построенные относительно недавно, должны соответствовать классам А, В или С. Самые эффективные относятся к группам А++, А+, А и B. Это означает, что все поступающие в здание ресурсы используются по назначению и без существенных растрат. Обозначения D и E можно встретить только в старом жилом фонде. Эти показатели означают, что ресурсы расходуются неэффективно: тепло уходит через стены, кровлю, окна и трубопровод, соответственно, жильцы переплачивают за отопление, а в квартире всё равно может быть холодно. Проектирование и строительство домов с такими классами энергоэффективности сейчас недопустимо.

Состояние электропроводки и сантехники

Ужин при свечах — это, несомненно, романтично. Но только если это входило в твои планы. А вот в проживании без электричества в течение нескольких дней приятного мало. Чтобы не пришлось постоянно проводить вечера в кромешной тьме или тратиться на замену проводки, проверяй ее состояние сразу.

Кабель и изоляция не должны иметь повреждений, а все соединения проводов обязательно должны быть выполнены с помощью клеммников либо других соединителей. В розетках следует осмотреть целостность проводов, изоляции, а также определить номинал, на который они рассчитаны. И осмотри электрический щиток. В нем должны быть установлены современные автоматы, а не пробки. Если есть какие-то сомнения касательно исправности проводки, то лучше вызвать мастера.

То же самое касается и сантехники. Не хочешь, чтобы сантехник стал у тебя частым гостем? Тогда внимательно осмотри все стояки и трубы на предмет повреждений, особенно если покупаешь «вторичку». Проблемы с водой могут возникать из-за того, что замена или установка труб была произведена неправильно. Убедись, что сварочные швы и система креплений не деформированы, а напор в кранах достаточно хороший. Вторичное жилье часто покупают под капитальный ремонт, но даже в таком случае выясни состояние коммуникаций, чтобы знать, чего ждать, а не получить неприятный сюрприз в виде неисправной канализации.

Шумоизоляция

Плохая шумоизоляция — основная проблема большинства новостроек и квартир вторичного рынка. Мало кому нравится вынужденно вдаваться в подробности отношений семейной пары этажом выше, а по утрам на выходных просыпаться от звуков дрели соседа справа. Конечно, можно смириться и со временем привыкнуть желать здоровья, когда за стеной кто-то чихнет, но лучше на этапе ремонта позаботиться о дополнительной шумоизоляции.

На сегодняшний день самый доступный, эффективный и долговечный вариант — конструкция из гипсокартона с заполнением плитами из каменной ваты. Её монтаж достаточно прост: на стены и потолок крепят направляющие профили, вставляют акустические плиты, проклеивают уплотнительной лентой и зашивают гипсокартоном.

Для защиты от ударного шума и звукоизоляции пола стоит выбрать плиты «ФЛОР БАТТС». В конструкциях плавающего пола они снижают уровень шума до 37 дБ.

Состояние стен

От грибка, как правило, часто страдают старые дома, которым больше 25-ти лет. Это заметно сразу: почернение на углу может свидетельствовать о том, что место заражено плесенью.

Также можешь не полениться и запастись уровнем, чтобы выявить кривизну стен. Это касается как новых, так и старых зданий. Визуально неровности можно не заметить, тем более если в помещении поклеены новые обои или имеются натяжные потолки.

Лучше всего покупать квартиру в уже устоявшемся доме, с момента сдачи которого прошло более четырех лет. Сразу после постройки жилью необходимо немного осесть, иначе через какое-то время ты можешь столкнуться с тем, что ламинат расходится, межкомнатные двери не закрываются, а натяжной потолок повело в сторону.

Работа батарей и вентиляции

Проверь батареи и исправность отопительных каналов, особенно если приобретаешь новое жилье в отопительный сезон. Так ты убережешь себя от холодных зимних дней в обнимку с обогревателем и сотней теплых одеял. Осмотри всё на предмет сколов краски, подтеков и ржавчины. Даже небольшая трещина в будущем может привести к протечкам.

Еще одна проблема, которая может возникнуть, если ты будешь недостаточно внимательным, — это грибок и плесень. Борьба с ними может затянуться надолго, а постоянно штукатурить почерневший потолок или переклеивать плесневелые обои еще и затратно. Поэтому нужно проверить качество работы вентиляции. Для этого достаточно нарезать несколько полосок бумаги шириной два-три сантиметра и поднести к вентиляционным отдушинам. При нормальной работе вентиляции полоски должны прикасаться к краю, но не втягиваться в отдушину.

Источник

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.

Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.

Эксперты в этой статье

• главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина
• директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов
• генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин

Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.

1. Подозрительно низкая цена

Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.

За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.

Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить будущего владельца, добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

«Покупатель ни в коем случае не должен спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит его. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком. Обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие», — добавил он.

Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств (например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.

2. Недееспособный собственник

Еще один из признаков, о котором уже упоминалось выше, — недееспособный собственник. «Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.

Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.

Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.

3. Третьи лица

Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей.

«Если с несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки и «планов» родителей, то с остальным контингентом проблема может возникнуть как на самой сделке или при ее подготовке, так и после. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми», — предупредил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.

Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация.

4. Скрытые наследники

С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.

О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.

Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.

5. Выписка из квартиры

Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.

Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.

«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».

6. Странное поведение риелтора

Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.

«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.

7. Продажа по доверенности

Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.

«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.

8. Приватизированная квартира

Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.

Резюме экспертов

Перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры — нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы — договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на распоряжение имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.

Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.

Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. В случае продажи объекта с неузаконенной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.

Источник